КатегорииСтатьи

Где выгоднее покупать коммерческую недвижимость? Важные отличия.

Коммерческая недвижимость в Европе всегда была популярна среди инвесторов, но в какой стране лучше всего покупать её 2022-м году?

➡️ В этом видео мы сравниваем 2 самых популярных страны Европы – Польшу и Германию. Сравнивать будем в нескольких категориях, во-первых расходы при оформлении недвижимости в собственность, второй параметр это доходность и 3-й это условия обслуживания.

➡️ Еще один немаловажный фактор — это порог входа, то есть за какую минимальную цену вы можете купить коммерческую недвижимость в той или иной стране.
Репортаж как всегда получился очень увлекательным, в нем принимали участие ваш покорный слуга Алекс Кюль и мой партнер по поиску недвижимости Галина Харламова.
Результатами этого сравнения вы будете точно удивлены, поэтому смотрите сегодняшнее видео.

СМОТРЕТЬ ВИДЕО >>

Поделиться:
КатегорииСтатьи

Где выгоднее сдавать недвижимость в аренду? Радикальные отличия Германии от Польши.

Стать рантье – отличная идея для тех, кто заботится о своей безбедной старости. А что, купил несколько квартир и сдавай их в аренду. Купить квартиры под сдачу вы можете в родном городе или за границей. В первом варианте – их легко обслуживать, во втором — это надежно и безопасно, что касается устойчивости к скачкам валют и цен. Но законы какой страны благоприятствуют получению максимального дохода от сдачи в аренду? Какие типы аренды допустимы в той или иной стране? Ведь недвижимость можно сдавать в краткосрочную, среднесрочную и долгосрочную аренду. В этом видео встретились два специалиста по недвижимости таких стран как Польша и Германия, и решили выяснить – где же условия для арендного бизнеса будут лучше.

Сравнили 5 основных параметров, влияющих на сдачу в аренду и сделали удивительные выводы. Поэтому если вы хотите узнать, где ваши деньги будут действительно работать на вас, а где приносить массу проблем – смотрите этот выпуск до конца…

СМОТРЕТЬ ВИДЕО >> 

Поделиться:
КатегорииСтатьи

Польша намерена построить новые АЭС. Почему это беспокоит Германию?

Польша делает ставку на ядерную энергетику. Варшава планирует построить две АЭС и запустить первый энергоблок уже в 2033 году. Германия, однако, видит в этому угрозу своей безопасности.

В то время как Германия еще в 2011 году решила отказаться от ядерной энергетики, в Польше дела обстоят с точностью до наоборот. Энергетическая стратегия Варшавы предусматривает, что к 2040 году на территории страны будут построены две АЭС, включающие в сумме шесть энергоблоков. Работы планируется начать в 2026 году. Ожидается, что первый реактор будет введен в эксплуатацию в 2033 году, а последний — еще десять лет спустя.

Как член Евросоюза Польша взяла на себя обязательства по развитию альтернативных источников энергии для достижения климатических целей ЕС. Между тем на сегодняшний день 70 процентов энергии в стране вырабатывается на угольных электростанциях, что делает Польшу одним из крупнейших загрязнителей атмосферы в Европе.

Запасы бурого угля в Польше подходят к концу

Решение Варшавы переориентироваться на ядерную энергетику обусловлено срочной внутренней необходимостью. Запасы бурого угля в центральной части Польши, на которые в данный момент приходится 20 процентов производимой в стране энергии, к 2035 году будут исчерпаны.

В ближайшем будущем в Польшу будет поступать и меньше природного газа: соглашение с Россией о поставках голубого топлива истекает в конце 2022 года. Сегодня российский газ обеспечивает пять процентов энергопотребления Польши. Из-за высоких цен и политической напряженности с Москвой Варшава не намерена продлевать контракт.

Строительство АЭС — идеальное решение для Варшавы?

На этом фоне строительство АЭС кажется Польше идеальным решением. Развивать ядерную энергетику в республике планировали еще в 1970-х годах. Однако после аварии на Чернобыльской АЭС в 1986 году строительство двух реакторов советского типа в Жарновце — в 80 км северо-западнее Гданьска — было прекращено. Ожидается, что АЭС, которые собираются построить сейчас, будут расположены в Жарновце и в близлежащем населенном пункте Любятово-Копалино.

Однако Польша не сможет финансировать проект в одиночку. По предварительным оценкам, расходы на возведение реакторов суммарной мощностью 6-9 гигаватт (ГВт) могут составить до 30 млрд евро. Как заявил премьер-министр страны Матеуш Моравецкий, Варшава будет сотрудничать исключительно с проверенными компаниями, представляющими западные страны.

Планы Варшавы поддерживают США и Франция

Польша охотно бы подписала контракт с США. Во время визита президента республики Анджея Дуды в Вашингтон в июне 2020 года экс-президент США Дональд Трамп пообещал ему поддержку со стороны американских компаний. Менее чем за месяц до поражения Трампа на выборах в США Варшава заключила с Вашингтоном предварительное соглашение о строительстве шести реакторов.

Однако после того, как Польша потеряла своего главного союзника в лице Трампа, в игру вступила Франция. В начале февраля 2021 года министр-делегат по делам внешней торговли Франции Франк Риестер отправился в Варшаву, чтобы предложить Польше сотрудничество в ядерной сфере.

Представитель французской государственной энергокомпании Électricité de France (EDF) дал интервью польским СМИ, в котором выразил готовность принять участие в строительстве реактора EPR и финансировать две трети стоимости проекта. В польской энергетической стратегии говорится именно о таких гигантских реакторах мощностью более 1000 МВт (1 ГВт).

Кто даст Польше деньги на новые АЭС 

Глава варшавского аналитического центра Klub Jagielloński Марчин Рошковский, впрочем, считает эту идею устаревшей.

«Сейчас доступны реакторы гораздо меньшего размера с мощностью 50 и 100 МВт. Это так называемые модульные реакторы. Их можно соединить между собой, они могут быть установлены на более широкой площади и снабжать энергией отдельные города и заводы», — поясняет эксперт по энергетике в беседе с DW. В этом случае будет исключен и риск крупной аварии, отмечает он.

По мнению экспертов, планы Польши идут и вразрез с европейской тенденцией перехода на газ и возобновляемые источники энергии. Эксперт в области ядерной физики Марчин Попкевич уверен, что при наличии современных технологий Польше легко бы удалось довести долю альтернативной энергетики в структуре энергопотребления страны до 80 процентов. К тому же, строительство АЭС — крайне дорогостоящий проект. «Ядерная энергия может обойтись потребителям в пять раз дороже возобновляемой», — подчеркивает Попкевич.

Почему Польше важен каменный уголь

Хотя развитие альтернативных источников энергии также входит в стратегию польского правительства, процесс продвигается медленно. На протяжении многих лет доля «зеленой» энергетики в структуре энергопотребления Польши остается на уровне менее 14 процентов при среднеевропейском показателе в 20 процентов (на 2020 год. — Ред.). Прорыв должен произойти в 2025 году, когда будут запущены первые польские ветряные электростанции в Балтийском море. Ожидается, что к 2040 году их мощность составит 8 ГВт.

Однако наиболее проблематичным в этой связи представляется постепенный отказ Польши от каменного угля, благодаря которому до сих пор производится 50 процентов электроэнергии. В отличие от бурого угля, залежей каменного угля в стране хватит еще как минимум до 2050 года. В отрасли заняты более 100 000 человек, поэтому правительство не решается закрыть угольные шахты.

АЭС в Польше — угроза безопасности Германии?

Ядерная энергия, которая является «чистой» с точки зрения выбросов парниковых газов, может замедлить процесс перехода Польши на альтернативные источники энергии.

Если благодаря новым АЭС выбросы CO2 в Польше снизятся, давление со стороны Евросоюза по сокращению добычи угля также ослабнет.

Это, впрочем, не единственная причина, по которой планы Польши уже вызвали недовольство в соседней Германии. Согласно результатам экспертизы, проведенной в январе 2021 года по запросу фракции «зеленых» в бундестаге, АЭС, расположенные всего в нескольких сотнях километров от польско-немецкой границы, будут представлять высокую угрозу для безопасности населения ФРГ.

Радиация может угрожать 1,8 жителей ФРГ

По словам эксперта по вопросам атомной энергетики фракции «зеленых» в бундестаге Сильвии Коттинг-Уль (Sylvia Kotting-Uhl), в случае аварии на АЭС до 1,8 млн немцев могут получить дозу облучения более 20 миллизивертов (мЗв): при этом показателе обычно начинают эвакуацию населения. «Пострадать могут, к примеру, Берлин и Гамбург — то есть, крайне густонаселенные регионы», — отмечает политик.

В министерстве окружающей среды Польши, в свою очередь, подчеркивают, что была проведена стратегическая оценка воздействия ядерно-энергетической программы на окружающую среду. Германия также приняла участие в консультациях и предоставила 30 тысяч комментариев, многие из которых были учтены.

Кроме того, по настоянию комитета ООН по осуществлению Конвенции Эспо (Конвенция об оценке воздействия на окружающую среду в трансграничном контексте), в октябре 2020 года Польша согласилась официально привлечь Германию к экологической оценке своей энергетической стратегии.

Источник: https://www.dw.com

 

 

 

Поделиться:
КатегорииСтатьи

Индекс глобального пузыря в сфере недвижимости 2021 года

Узнайте, в каких городах существует наибольший риск пузыря на рынке жилья, и ознакомьтесь с последними тенденциями на рынке жилья.

 

Индекс глобального пузыря недвижимости

Компания UBS  проанализировала цены на жилую недвижимость в 25 крупных городах мира.

Цены на жилье в городских центрах продолжают расти, что примечательно по двум причинам. Во-первых, потому что городская жизнь сильно пострадала от пандемии и роста удаленной работы. Во-вторых, потому что доступность жилья в городах была сильно ограничена еще до пандемии.

И все же отсутствие доступности домовладения, очевидно, не является препятствием для роста цен. Рекордно низкие затраты на финансирование и укоренившееся ожидание долгосрочного прироста стоимости сделали владение домом настолько привлекательным, что цена и уровень долга, похоже, не имеют значения, однако это может оказаться ошибкой.

Где самые большие риски пузырей в 2021 году?

Воспользуйтесь нашим интерактивным глобальным индексом пузырей в сфере недвижимости, чтобы отслеживать и сравнивать риск пузырей в 25 городах по всему миру за последние три года. В Москве, Стокгольме и городах вокруг Тихого океана — Сиднее, Токио и Ванкувере — рост цен измерялся двузначными числами. Европейские рынки жилья по-прежнему горячие, а дисбалансы заоблачные.

 

 

 

 

 

  • Показатели индекса увеличились во всех проанализированных городах Азиатско-Тихоокеанского региона за последние четыре квартала. Сингапур смог удержать рост цен на жилье и доходов на одном уровне. Но в 2018 году начался более сильный рост цен, поскольку Сингапур извлек выгоду из более высокого внешнего спроса. В этом году оценки немного выросли, а рынок немного переоценен.
  • За последние пять лет Лондон показал второй самый слабый рост цен из всех городов, включенных в исследование. Но начало пандемии в 2020 году ознаменовало дно местного рынка жилья. С середины 2020 года по середину 2021 года реальные цены на жилье в столице Англии выросли почти на 4%. В целом рынок жилья Лондона остается переоцененным.
  • За последние десять лет в Торонто реальный уровень цен почти удвоился на фоне сильного роста населения и падения ставок по ипотечным кредитам. После введения ограничительных правил (например, контроля налогов и арендной платы для иностранных покупателей) в 2017 и 2018 годах рынок сделал передышку, чтобы вновь ускориться в 2020 году. Реальные цены выросли почти на 8% за последние четыре квартала.

    Источник : www.ubs.com

 

Поделиться:
КатегорииВидео Статьи

Об ипотеке и кредитах в Польше,Германии и США

Алекс Кюль и Галина Харламова на канале «НЕЗАВИСИМЫЕ»

Эксперты поговорили о самых закредитованных странах, ипотечном кредитовании и долгах.

СМОТРИТЕ ВИДЕО СЕЙЧАС >>

 

 

Поделиться:
КатегорииСтатьи

Польша и Франция из нового ЕС

27 октября в Париже состоялись переговоры президентов Франции и Польши — Эммануэля Макрона и Анджея Дуды. Главными темами встречи стали функционирование ЕС, энергетика и безопасность. Об этом передает пресс-служба польского лидера.

Сообщается, что лидеры двух стран подробно обсудили ситуацию с миграционным кризисом на польско-белорусской границе. «Польская сторона представила свою точку зрения и получила в ответ её понимание со стороны главы французского государства», — говорится в сообщении.

Также в пресс-службе польского лидера указали, что оба политика осознают разделение Евросоюза на «старый» (западный) и «новый» (страны Восточной Европы).

«Франция будет председательствовать в ЕС с января 2022 года, а Польша является одной из крупнейших стран так называемого «нового» ЕС. Варшава и Париж намерены разрешить противоречия между двумя частями нашего сообщества», — говорится в сообщении.

На переговорах в Париже было затронуто и польско-французское сотрудничество в энергетической сфере. Так, ранее французский концерн EDF представил польскому правительству предложение о строительстве от 4 до 6 ядерных реакторов.

Источник: ИА REGNUM.

 

Поделиться:
КатегорииСтатьи

Аренда офиса цены в Варшаве Посоветуйте что выбрать

Компания Bauwille GmbH расширяется и ей требуются новые помещения и сотрудники. В этом видео мы будем искать офис в Варшаве, поскольку открываем с моим новым партнером Галиной Харламовой совместное общество с ограниченной ответственностью Bauwille Polska в Польше.

Она будет заниматься инвестициями в новостройки Варшавы, Кракова, Лодзи, Познани, Гданьска, Вроцлава. То есть в те города, которые могли бы быть потенциально интересны инвесторам всех стран.

Напомню – ООО в Польше намного выгоднее, чем в той же Германии – оно платит всего лишь 9% налога на прибыль, если ваш оборот не превышает 10 млн.евро в год. Поэтому для тех, кто тоже надумает открывать в Польше свою фирму – в этом видео подсказки по офисам Варшавы – что, где и сколько стоит.

СМОТРЕТЬ ВИДЕО >>

Поделиться:
КатегорииСтатьи

Коттеджные поселки под Варшавой. Таунхаусы, дома — цены и качество строительства

Дома в Польше на одну семью – после пандемии очень востребованный сегмент рынка польской недвижимости. Люди поняли, что могут быть внезапно закрыты в 4 стенах и ограничены в свободе передвижения. А что требует душа любого человека? Правильно – свежий воздух, прогулки, зелень и тишину. Сложно закрыть эти потребности в квартире, а вот собственный дом с участком земли всегда порадует вас и особенно семьи с детьми, которые могут проводить время в играх на лужайке.

Дома в Польше представлены в 3 категориях – отдельно стоящий дом, дуплексы или «близняки» на польском, и таунхаусы («шерегувки»). В этом видео мы проехали по нескольким застройщикам, которые продают дома под Варшавой и поняли, что может отличаться как состояние отделки при сдаче дома в эксплуатацию, так и качество строительства. Отсюда формируется и цена. Поэтому не стоит хватать самые дешевые варианты, а сперва разобраться – не выйдет ли вам такой дом в итоге после ремонта еще дороже.

СМОТРЕТЬ ВИДЕО >>

Поделиться:
КатегорииСтатьи

Эксклюзивная схема инвестиций в новостройки с доходом до 30% годовых в Польше

Выгодные схемы для инвестирования никогда не находятся на поверхности. Их нужно ждать, искать, отрывать… Либо, видя потенциал рынка, создавать самому. Что мы и сделали, имея уже богатый опыт инвестирования в недвижимость Германии.
Но только в Германии такая прибыльная схема не реализуема, а вот Польша такие возможности дает – причем эксклюзивные.
Эти предложения вы не найдете в открытом доступе, а только у Антимаклера.
Подобные схемы применялись когда-то в Москве, мы немного модифицировали их и стали применять в Варшаве. Как эта схема работает и откуда берется доходность до 30% годовых – смотрите в одном из наших следующих видео.
А сегодня еще один наш клиент станет богаче на 30% годовых – выбираем ему пакет из 3 квартир.

 СМОТРЕТЬ ВИДЕО >>

Поделиться:
КатегорииСтатьи

Кто из-за границы чаще всего покупает квартиру в Польше?

Наибольшее количество квартир на площадь приобретают граждане Украины (160,7 тыс. Кв. М). Сильно отстают немцы (52 000 кв. М), белорусы (26 800 кв. М) и англичане (18 900 кв. М). Лидируют китайцы, шведы и граждане Израиля.

С каждым годом квартиры в Польше становятся все более популярными среди иностранцев. Покупатели — в основном наши восточные соседи. На основе отчета, подготовленного GetHome.pl, мы показываем, кто инвестирует в квартиры на берегу Вислы и куда приезжают иностранные владельцы такой недвижимости.

Украинцы приезжают в Польшу не только по работе

Среди всех иностранцев, проживающих в Польше, граждане Украины составляют самую большую группу. Почти 250 тысяч из них в настоящее время имеют действующие документы на пребывание в нашей стране — согласно статистике migracja.gov.pl. Очевидно, что количество иммигрантов выражается в заинтересованности в покупке квартир, тем более что присутствие наших восточных соседей не временное, и многие из них планируют жить в Польше постоянно. Об этом может свидетельствовать покупка данной группой квартир общей площадью 160,7 тыс. Кв. кв.м

На пьедестале почета оказались и другие соседи, но с гораздо худшим результатом. В 2019 году немцы купили квартиры общей площадью 52000 кв. м, а белорусы 26,8 тыс. кв.м

Квартиры в Польше также купили британцы (18,9 тыс. Кв. М), итальянцы и французы (по 16,6 тыс. Кв. М) и россияне (15,3 тыс. Кв. М).

По данным GetHome.pl, среди всех иностранцев, купивших квартиры в Польше в прошлом году, меньше всего покупали граждане Китая (10,9 тыс. Кв. М), Швеции (9,8 тыс. Кв. М) и Израиля (6,9 тыс. Кв. М).

Все больше квартир принадлежит восточным владельцам.

Количество квартир, приобретаемых украинцами, белорусами и россиянами, с каждым годом растет. Этот порядок не менялся с 2015 года, когда граждане этих трех стран купили в Польше в общей сложности 914 квартир.

Годом позже их было всего 1395 единиц, а в последующие годы 1930 (2017), 2953 (2018) и 3967 (2019). Самый большой зафиксированный скачок произошел в период с 2017 по 2018 год, и разница составила 1023 транзакции (годовой прирост на 53%).

Что касается отдельных национальностей, то количество квартир, купленных украинцами, быстро растет — с 627 в 2015 году до 3121 в 2019 году. Белорусы также покупают все больше и больше квартир в Польше, но рост гораздо более умеренный — с 145 до 534 в 2015 году. и 2019. Россияне купили 142 квартиры в 2015 году, а в последующие годы 156, 184, 255 и 303 квартиры соответственно — согласно отчету GetHome.pl.

 

За год иностранцы купили почти 8 500 квартир.

Иностранцы предпочитают покупать жилые, нежели коммерческие помещения. В 2019 году первых купили 8 487 единиц, коммерческих — всего 2484.

Между 2017 г. (приобретено 4822 квартиры) и 2018 г. (7043) произошел резкий скачок, то есть на 46%.

Популярность коммерческих помещений среди иностранных покупателей намного ниже, но уже несколько лет остается на том же уровне. В 2013 году иностранцы купили 1203 таких объекта недвижимости, а в последующие годы 1257 (2014), 1417 (2015) и 1747 (2016), в период с 2016 по 2017 год было даже снижение (с 1747 до 1563), но 2018 принес отскок до 2154. В 2019 году это было 2484 коммерческих помещения, что почти в 4 раза меньше жилых помещений при этом.

В Лодзи и Вроцлаве становится все больше и больше иностранных владельцев квартир.

Если иностранцы покупают квартиры в Польше, то это в крупных городах, но не все места для них одинаково привлекательны. Неудивительно, что самыми популярными адресами среди иностранцев в 2019 году были Варшава (приобретена 2141 квартира), Краков (1161) и Вроцлав (790). Кроме того, это города с самыми высокими ставками за квадратный метр в течение многих лет, а это значит, что цена не является основным фактором для иностранцев при выборе квартиры.

Более дешевые Лодзь (262 купленных квартиры) или Познань (223) иностранцы предпочитают избегать. Не привлекает иностранцев и Tri-City, где в 2019 году было куплено чуть более 300 квартир (246 в Гданьске и 58 в Гдыне).

В список отчетов GetHome.pl также вошли Щецин (116 купленных квартир) и Свиноуйсьце (74). Иностранцы редко покупали квартиры в Гожув-Велькп (47) и очень редко в Закопане (8).

По сравнению с 2015 годом порядок городов практически не изменился. Результат Лодзи (99) уступил Гданьску (103) и Познани (148 квартир). За 5 лет наибольший рост сделок был зафиксирован в Варшаве (на 1135 проданных квартир), а наибольший процентный рост — во Вроцлаве (на 186% с 276 до 790).

Доступность жилья, наличие рабочих мест и транспортного сообщения влияют на популярность крупных городов среди иностранцев. Далее решающее значение имеют туристические достопримечательности, что объясняет относительно низкий интерес к квартирам в горах или на берегу моря.

Страна происхождения собственника и стоимость жилищного полиса

Независимо от того, кто покупает квартиру в Польше, такая квартира должна быть застрахована. По крайней мере, когда покупка финансируется за счет ипотеки. Однако страна происхождения не влияет на цену вашего домашнего полиса . Это касается как иностранного арендодателя, так и арендатора.

Что имеет значение:

  • цена квартиры — и чем больше она стоит, тем больше финансовый риск;
  • расположение — важно в условиях возможного наводнения;
  • количество приобретенных рисков — чем больше, тем больше вероятность компенсации;
  • количество мелких арендаторов — при страховании гражданской ответственности в частной жизни;
  • Собственный залог — некоторые страховщики даже предоставляют скидки за его наличие.

Самый дешевый жилищный полис стоит даже меньше 100 злотых в год. В то же время стоит расширить сферу защиты на наиболее распространенные риски, такие как кража со взломом или помощь по дому.

Источник: https://rankomat.pl/nieruchomosci/kto-z-zagranicy-najczesciej-kupuje-mieszkanie-w-polsce

Поделиться: