КатегорииСтатьи

Узнайте, в каких городах существует наибольший риск пузыря на рынке жилья, и ознакомьтесь с последними тенденциями на рынке жилья.

 

Индекс глобального пузыря недвижимости

Компания UBS  проанализировала цены на жилую недвижимость в 25 крупных городах мира.

Цены на жилье в городских центрах продолжают расти, что примечательно по двум причинам. Во-первых, потому что городская жизнь сильно пострадала от пандемии и роста удаленной работы. Во-вторых, потому что доступность жилья в городах была сильно ограничена еще до пандемии.

И все же отсутствие доступности домовладения, очевидно, не является препятствием для роста цен. Рекордно низкие затраты на финансирование и укоренившееся ожидание долгосрочного прироста стоимости сделали владение домом настолько привлекательным, что цена и уровень долга, похоже, не имеют значения, однако это может оказаться ошибкой.

Где самые большие риски пузырей в 2021 году?

Воспользуйтесь нашим интерактивным глобальным индексом пузырей в сфере недвижимости, чтобы отслеживать и сравнивать риск пузырей в 25 городах по всему миру за последние три года. В Москве, Стокгольме и городах вокруг Тихого океана — Сиднее, Токио и Ванкувере — рост цен измерялся двузначными числами. Европейские рынки жилья по-прежнему горячие, а дисбалансы заоблачные.

 

 

 

 

 

  • Показатели индекса увеличились во всех проанализированных городах Азиатско-Тихоокеанского региона за последние четыре квартала. Сингапур смог удержать рост цен на жилье и доходов на одном уровне. Но в 2018 году начался более сильный рост цен, поскольку Сингапур извлек выгоду из более высокого внешнего спроса. В этом году оценки немного выросли, а рынок немного переоценен.
  • За последние пять лет Лондон показал второй самый слабый рост цен из всех городов, включенных в исследование. Но начало пандемии в 2020 году ознаменовало дно местного рынка жилья. С середины 2020 года по середину 2021 года реальные цены на жилье в столице Англии выросли почти на 4%. В целом рынок жилья Лондона остается переоцененным.
  • За последние десять лет в Торонто реальный уровень цен почти удвоился на фоне сильного роста населения и падения ставок по ипотечным кредитам. После введения ограничительных правил (например, контроля налогов и арендной платы для иностранных покупателей) в 2017 и 2018 годах рынок сделал передышку, чтобы вновь ускориться в 2020 году. Реальные цены выросли почти на 8% за последние четыре квартала.

    Источник : www.ubs.com

 

Поделиться: