КатегорииСтатьи

Наибольшее количество квартир на площадь приобретают граждане Украины (160,7 тыс. Кв. М). Сильно отстают немцы (52 000 кв. М), белорусы (26 800 кв. М) и англичане (18 900 кв. М). Лидируют китайцы, шведы и граждане Израиля.

С каждым годом квартиры в Польше становятся все более популярными среди иностранцев. Покупатели — в основном наши восточные соседи. На основе отчета, подготовленного GetHome.pl, мы показываем, кто инвестирует в квартиры на берегу Вислы и куда приезжают иностранные владельцы такой недвижимости.

Украинцы приезжают в Польшу не только по работе

Среди всех иностранцев, проживающих в Польше, граждане Украины составляют самую большую группу. Почти 250 тысяч из них в настоящее время имеют действующие документы на пребывание в нашей стране — согласно статистике migracja.gov.pl. Очевидно, что количество иммигрантов выражается в заинтересованности в покупке квартир, тем более что присутствие наших восточных соседей не временное, и многие из них планируют жить в Польше постоянно. Об этом может свидетельствовать покупка данной группой квартир общей площадью 160,7 тыс. Кв. кв.м

На пьедестале почета оказались и другие соседи, но с гораздо худшим результатом. В 2019 году немцы купили квартиры общей площадью 52000 кв. м, а белорусы 26,8 тыс. кв.м

Квартиры в Польше также купили британцы (18,9 тыс. Кв. М), итальянцы и французы (по 16,6 тыс. Кв. М) и россияне (15,3 тыс. Кв. М).

По данным GetHome.pl, среди всех иностранцев, купивших квартиры в Польше в прошлом году, меньше всего покупали граждане Китая (10,9 тыс. Кв. М), Швеции (9,8 тыс. Кв. М) и Израиля (6,9 тыс. Кв. М).

Все больше квартир принадлежит восточным владельцам.

Количество квартир, приобретаемых украинцами, белорусами и россиянами, с каждым годом растет. Этот порядок не менялся с 2015 года, когда граждане этих трех стран купили в Польше в общей сложности 914 квартир.

Годом позже их было всего 1395 единиц, а в последующие годы 1930 (2017), 2953 (2018) и 3967 (2019). Самый большой зафиксированный скачок произошел в период с 2017 по 2018 год, и разница составила 1023 транзакции (годовой прирост на 53%).

Что касается отдельных национальностей, то количество квартир, купленных украинцами, быстро растет — с 627 в 2015 году до 3121 в 2019 году. Белорусы также покупают все больше и больше квартир в Польше, но рост гораздо более умеренный — с 145 до 534 в 2015 году. и 2019. Россияне купили 142 квартиры в 2015 году, а в последующие годы 156, 184, 255 и 303 квартиры соответственно — согласно отчету GetHome.pl.

 

За год иностранцы купили почти 8 500 квартир.

Иностранцы предпочитают покупать жилые, нежели коммерческие помещения. В 2019 году первых купили 8 487 единиц, коммерческих — всего 2484.

Между 2017 г. (приобретено 4822 квартиры) и 2018 г. (7043) произошел резкий скачок, то есть на 46%.

Популярность коммерческих помещений среди иностранных покупателей намного ниже, но уже несколько лет остается на том же уровне. В 2013 году иностранцы купили 1203 таких объекта недвижимости, а в последующие годы 1257 (2014), 1417 (2015) и 1747 (2016), в период с 2016 по 2017 год было даже снижение (с 1747 до 1563), но 2018 принес отскок до 2154. В 2019 году это было 2484 коммерческих помещения, что почти в 4 раза меньше жилых помещений при этом.

В Лодзи и Вроцлаве становится все больше и больше иностранных владельцев квартир.

Если иностранцы покупают квартиры в Польше, то это в крупных городах, но не все места для них одинаково привлекательны. Неудивительно, что самыми популярными адресами среди иностранцев в 2019 году были Варшава (приобретена 2141 квартира), Краков (1161) и Вроцлав (790). Кроме того, это города с самыми высокими ставками за квадратный метр в течение многих лет, а это значит, что цена не является основным фактором для иностранцев при выборе квартиры.

Более дешевые Лодзь (262 купленных квартиры) или Познань (223) иностранцы предпочитают избегать. Не привлекает иностранцев и Tri-City, где в 2019 году было куплено чуть более 300 квартир (246 в Гданьске и 58 в Гдыне).

В список отчетов GetHome.pl также вошли Щецин (116 купленных квартир) и Свиноуйсьце (74). Иностранцы редко покупали квартиры в Гожув-Велькп (47) и очень редко в Закопане (8).

По сравнению с 2015 годом порядок городов практически не изменился. Результат Лодзи (99) уступил Гданьску (103) и Познани (148 квартир). За 5 лет наибольший рост сделок был зафиксирован в Варшаве (на 1135 проданных квартир), а наибольший процентный рост — во Вроцлаве (на 186% с 276 до 790).

Доступность жилья, наличие рабочих мест и транспортного сообщения влияют на популярность крупных городов среди иностранцев. Далее решающее значение имеют туристические достопримечательности, что объясняет относительно низкий интерес к квартирам в горах или на берегу моря.

Страна происхождения собственника и стоимость жилищного полиса

Независимо от того, кто покупает квартиру в Польше, такая квартира должна быть застрахована. По крайней мере, когда покупка финансируется за счет ипотеки. Однако страна происхождения не влияет на цену вашего домашнего полиса . Это касается как иностранного арендодателя, так и арендатора.

Что имеет значение:

  • цена квартиры — и чем больше она стоит, тем больше финансовый риск;
  • расположение — важно в условиях возможного наводнения;
  • количество приобретенных рисков — чем больше, тем больше вероятность компенсации;
  • количество мелких арендаторов — при страховании гражданской ответственности в частной жизни;
  • Собственный залог — некоторые страховщики даже предоставляют скидки за его наличие.

Самый дешевый жилищный полис стоит даже меньше 100 злотых в год. В то же время стоит расширить сферу защиты на наиболее распространенные риски, такие как кража со взломом или помощь по дому.

Источник: https://rankomat.pl/nieruchomosci/kto-z-zagranicy-najczesciej-kupuje-mieszkanie-w-polsce

Поделиться: